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        西安BIM實訓介紹BIM模型在物業管理及設備運維中的應用初探

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        西安BIM實訓介紹BIM模型在物業管理及設備運維中的應用初探

        發布日期:2018-12-25 作者: 點擊:

        一、BIM的動態化

        讓BA(樓宇自控)走進BIM,讓BIM動起來

        只有形成一個動態BIM環境,才能使BIM在運維上發揮作用。我們不是要一個動畫三維圖,而是要讓BIM中涵蓋動態化數據。

        1. 全樓空調的管理

        如對于一個復雜而龐大建筑的空調系統,我們要隨時了解它的運行狀態,利用BIM模型就非常直觀,對整體研究空調運行策略、氣流、水流、能源分布定義很大。對于使用VAV變風量空調系統及多冷源的計算機中心等項目來說,實用意義就更大。

        我們可方便了解到冷機的運行,類型、臺數、板換數量、送出水溫、空調機(AHU)的風量、風溫及末端設備的送風溫濕度、房間溫度、濕度均勻性等幾十個參數,方便運行策略研究、節約能源。

        同時對水泵啟停、閥門的開啟度、各管線的水溫、流量,可進行直觀的監視。

        BIM應用初探

        2. 智能照明

        現在大多數項目都具有智能照明功能,利用BIM模型可對現場管理,尤其是大堂、中庭、夜景、庭院的照明再現,為物業人員提供了直觀方便的手段。

        3. 動態BIM的軟、硬件條件

        為了得到動態BIM的應用,在軟件上:

        ·BA(樓宇自控)所得到所有監測信息中的重要信息,必須接進BIM模型中。這一點在弱電樓控系統采購時須要求軟件系統提供商保證提供數據接口,可使數據接入BIM;

        ·配置二維碼、RFID卡(后面詳述);·移動平板電腦等;

        二、工程應急處置

        1. 跑水應急處理實例

        在我們管理的項目中,有一次市政自來水外管線破裂,水從未完全封堵的穿管進入樓內地下層,盡管有的房間有漏水報警,但水勢較大,且從管線、電纜橋架、未作防水的地面B001M向地下多層漏水,雖然有CAD圖紙,但地下層結構復雜,上下對應關系不直觀,從而要動用大量人力,對配電室電纜夾層、倉庫、輔助用房等進行逐一開門檢查。如果能將漏水報警與BIM模型相結合,我們就可在大屏上非常直觀的看到浸水的平面和三維圖像,從而制定搶救措施,減少損失。

        2. 重要閥門位置的顯示

        標準樓層水管及閥門的設計和安裝都有相應的規律,可方便找到水管開裂部位并關斷閥門。但是在大堂、中庭等處,由于空間變化大,水管閥門在施工時常有存在哪方便就安裝在哪的現象。如某項目因極端冷天至使大門入口風幕水管冷裂,經反復尋找閥門,最后在二層某個角落才找到。這里雖存在基礎管理的缺陷,但如有BIM模型顯示,閥門位置一目了然,處理會快很多。

        3. 入戶管線的驗收

        一個大項目市政有電力、光纖、自來水、中水、熱力、燃氣等幾十個進樓接口,在封堵不良且驗收不到位時,一旦外部有水(如市政自來水爆裂,雨水倒灌),水就會進入樓內。利用BIM模型可對地下層入口精準定位、驗收,方便封堵,質量也可易于檢查,減少事故幾率。

        三、火災應急處置水平的提高

        對于火災應急處置恐怕是BIM模型可以成為最具優勢的典型應用。

        1. 消防電梯

        按目前規范,普通電梯及消防電梯不能作為消防疏散用(其中消防梯僅可供消防隊員使用)。而有了BIM模型及BIM具有了前述的動態功能,就有可能使電梯在消防應急救援,尤其是超高層建筑消防救援中發揮重要作用。

        要達到這一目的所需條件包括:

        ·具有防火功能的電梯機房、有防火功能的轎廂、雙路電源(采用阻燃電纜)或更多如柴發或UPS(EPS)電源;

        ·具有可靠的電梯監控,含音頻、視頻、數據信號及電梯機房的視頻信號、煙感、溫感信號;

        ·在電梯廳及電梯周邊房間具有煙感傳感器及視頻攝像頭;

        ·可靠的無線對講系統(包括基站的防火、電源的保障等條件)或大型項目駐地消防隊專用對講系統;

        ·在中控室或應急指揮大廳、數據中心ECC大廳等處的大屏幕;

        ·可靠的全樓廣播系統;

        ·電梯及環境狀態與BIM的聯動軟件。

        當火災發生時,指揮人員可以在大屏前憑借對講系統或樓(全區)廣播系統、消防專用電話系統,根據大屏顯示的起火點(此顯示需是現場視頻動畫后的圖示)、蔓延區及電梯的各種運行數據指揮消防救援專業人員(每部電梯由消防人員操作),幫助群眾乘電梯疏散至首層或避難層。哪些電梯可用,哪些電梯不可用,在BIM圖上可充分顯示,幫助決策。這一方案正與消防部門共同研究其可行性。

        2. 疏散引導

        對于大多數不具備乘梯疏散的情況,BIM模型同樣發揮著很大作用。憑借上述各種傳感器(包括卷簾門)及可靠的通訊系統,引導人員可指揮人們從正確的方向由步梯疏散,使火災搶險發生革命性的變革。

        3. 疏散預習

        另外,在大型的辦公室區域我們可為每個辦公人員的個人電腦安裝不同地址的3D疏散圖,標示出模擬的火源點,以及最短距離的通道、步梯疏散的路線,平時對辦公人員進行常規的訓練和預習。

        四、安防能力的提高

        1. 可疑人員的定位

        利用視頻識別及跟蹤系統,對不良人員、非法人員,甚至恐怖分子等進行標識,利用視頻識別軟件使攝像頭自動跟蹤及互相切換,對目標進行鎖定。

        在夜間設防時段還可利用雙鑒、紅外、門禁、門磁等各種信號一并傳入BIM模型的大屏中。試想當我們站在大屏前,看著大屏中一個紅點水平、上、下移動、走樓梯、乘電梯,時時都在我們的視線之中,如同籠子里的老鼠般,無法跳出我們的視野。

        當然這一系統不但要求BIM模型的配合,更要有多種聯動軟件及相當高的系統集成才能完成。

        2. 人流量監控(含車流量)

        利用視頻系統+模糊計算,可以得到人流(人群)、車流的大概數量,這就使我們可在BIM模型上了解建筑物各區域出入口、電梯廳、餐廳及展廳等區域以及人多的步梯、步梯間的人流量(人數/㎡)、車流量。當每平米>5人時,發出預警信號,>7人時發出警報。從而作出是否要開放備用出入口,投入備用電梯及人為疏導人流以及車流的應急安排。這對安全工作是非常有用的。

        3. 重要接待的模擬


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        關鍵詞:西安BIM實訓,BIM應用初探,BIM模型

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